FAQ

What is the minimum required down payment for purchase transaction? 주택 융자 신청시 다운페이먼트는 어느정도 해야하나요?

Minimum down payment could be made as low as 3% of the purchase price. However, in order to avoid mortgage insurance(MI) it is recommended that you put down at least 20%. 최소 3% 이상의 다운페이먼트가 요구되지만, MI(Mortgage Insurance)를 피하기 위해서는 20% 이상 다운페이먼트가 요구됩니다.
Are there additional fees when applying mortgage through mortgage broker? 모게지 브로커(중개인)를 통해서 신청하면 따로 비용을 지불해야 하나요?

There is NO additional fee for applying to a mortgage broker. Mortgage broker compensation is paid by the lender. 모게지 브로커(중개인)에게 지불하는 비용(수수료)은 전혀 없습니다. 모게지 전문회사는 은행으로부터 비용을 받게 됩니다.
What are the benefits of applying mortgage through a mortgage broker specialist? 모게지 전문회사를 통해서 모게지 융자를 신청할 경우 장점은 무엇인가요?

Mortgage brokers are capable of securing wholesale interest rates because mortgage brokers work with wholesale mortgage lenders channel. By State Law, mortagage brokers are not legally charge any upfront fees from consumers. 모게지 전문회사는 일반은행 보다 더 낮은 이자율을 제공할 수 있습니다. 왜냐하면 모게지 브로커는 일반 은행의 홀세일(Wholesale) 채널에서 이자율을 공급받기 때문에 일반 은행(Retail) 이자율보다 낮은 이자율을 제공해드릴 수 있습니다. 모게지 브로커는 일반 은행들과 달리 법적으로 어떠한 Upfront 비용을 받을 수 없기 때문에 일반 은행들보다 비용면에 차이가 있습니다.
What is MI (Mortgage Insurance) and when does it apply? MI 는 무엇이고 언제 적용되는건가요?

Mortgage insurance protects the lender against taking a financial loss in the event the mortgagor defaults on a mortgage. MI applies when LTV (Loan-to-Value) is greater than 80% which equals to 20% down payment. 모게지 보험은 은행 입장에서 신청자가 모게지 융자금을 갚지 못했을 때 발생하는 손실에 대한 안전 장치라고 생각하시면 됩니다. MI는 LTV(Loan to Value)가 80% 이상일 경우에 적용됩니다.
How is my monthly mortgage payment applied to my mortgage loan? 융자금의 월페이먼트에 포함되어 있는 것은 무엇인가요?

Monthly mortgage payment includes principal, interest, tax, and insurance, also known as P.I.T.I. 모게지 매달 납부금은 모게지 원금, 이자, 세금, 보험이 포함되어 있으며, 이를 PITI 라고 합니다.
What's the procedure for applying for residential mortgage? 주택융자 절차는 어떻게 되냐요?

융자 신청 - 감정 및 융자 심사 - 융자 승인 - 이자율 선택과 융자금 인수 Making an application - Underwriting - Approved - Interest rate lock-in and Funding
Can foreign borrowers qualify for mortgage? 외국인도 융자를 받을 수 있나요?

Non-U.S. Citizen (non-permanent resident) with valid visa status is eligible to qualify for mortgage under slightly different guidelines. Guidelines vary from lender to lender, but generally one is required to make additional down payment in order to qualify for mortgage. 시민권이 아닌 미국 내 거주할 수 있는 비자를 가지고 계신분들도 융자 신청이 가능합니다. 은행들 마다 가이드라인이 다른긴 하지만 일정 금액 이상의 다운페이먼트를 하시고 기타 사항에 적합하다고 판단될 경우 충분히 융자 진행하실 수 있습니다.